1リースバックのメリット

リースバックには次のようなメリットがあります。

● まとまった資金を素早く調達できる
● 管理費・維持費を抑えられる
● 相続争いのリスクが減る
● 住環境を変えずにすむ
● 名義が変わったことを近隣に知られにくい
● 買い戻し可能
● 年齢制限なし・保証人不要

リースバックでは売却活動がないので、家の代金を最短1～2週間ほどで受け取れます。
また、家の所有者はリースバック会社に変わるため、税金（固定資産税や都市計画税など）や保険料の負担もなくなります。
オーナーが変わるので、家の相続時の遺産分割で揉めることもありません。
リースバックの一番の特徴は今の家にそのまま住み続けることができる点ですが、所有権を手放したことは近隣に知られずに、資金が貯まったら再び買い戻すことも可能です。新居を別に探すとなると年齢制限や保証人の手配でスムーズに進まないことがありますが、リースバックならそういった心配もありません。

2リースバックのデメリット

リースバックには次のようなデメリットがあります。

● 資産として家を遺せない
● 取引価格が相場より安め
● 長期間住むと、得られる現金より家賃の総額の方が高くなる可能性がある
● いつまでも住み続けられる保証はない

リースバックでは家の所有権を手放すので、資産として家を遺せません。
相続時に揉めるリスクは減らせますが、建物自体に価値がある・立地がよいといった好条件の場合は慎重に検討した方がよいでしょう。　
リースバックでの売却金額の目安は通常相場の70～80%ほどです。
契約内容次第ではいつまでも住み続けられるわけではなく、また長期間住むと最初に得た金額より家賃総額の方が高くなる可能性もあるため、よく考えて選択しましょう。

3一般的な不動産売却のメリット

一般的な不動産売却には次のようなメリットがあります。

● 高く売れる
● 住む期間に制限がない物件を選べる

一般的な不動産売却は、リースバックよりも物件を高額で売れます。
例えば相場価格3,000万円の家の場合、一般的な不動産売却ではそのまま3,000万円で売りに出せますが、リースバックでは2,100～2,400万円ほどでの買取となります。
600～900万円も違うのは、リースバックに比べて大きなメリットといえるでしょう。
リースバックには、契約更新する前提の「普通借家契約」と契約更新しない前提の「定期借家契約」があります。
普通借家契約の場合は賃貸期間を延長できますが、家賃が高めに設定されたり、契約更新のたびに上がっていったりすることがあります。
また、定期借家契約の場合は一度決めた居住期間を途中で変更できません。
その点、一般的な不動産売却では新居の選択肢が豊富で、住む期間に制限がない物件も選べます。

4一般的な不動産売却のデメリット

一般的な不動産売却には次のようなデメリットがあります。

● 売却に時間がかかる
● 新居が持ち家なら、相続争いが起こるリスクがある
● 新居が賃貸なら、年齢制限あり・保証人が必要な場合がある

一般的な不動産売却はリースバックと違い、買主を探すための宣伝・家の内覧・交渉といった売却活動をするため、売却するまでに約3ヶ月以上と時間がかかります。
新居が持ち家の場合は、相続時に揉めるリスクも生じるでしょう。
逆に賃貸の場合は、年齢制限や保証人などの点で物件探しが難航することがあります。

5リースバックと一般的な不動産売却のメリット・デメリット

リースバックと一般的な不動産売却のメリット・デメリットを表2.にまとめました。

表1. リースバックと一般的な不動産売却の違い

	メリット	デメリット
リースバック	・まとまった資金を素早く調達できる 　（最短1～2週間ほど～） ・管理費・維持費を抑えられる ・相続争いのリスクが減る ・住環境を変えずにすむ ・名義が変わったことを近隣に知られにくい ・買い戻し可能 ・年齢制限なし・保証人不要	・資産として家を遺せない ・取引価格が相場より安め ・長期間住むと、得られる現金より家賃の総額の方が 高くなる可能性がある ・いつまでも住み続けられる保証はない
一般的な不動産売却	・高く売れる ・住む期間に制限がない物件を選べる	・売却に時間がかかる（約3ヶ月ほど～） ・新居が持ち家なら、相続争いが起こるリスクがある ・新居が賃貸なら、年齢制限あり・保証人が 必要な場合がある