リビングライフのリースバックとは？
リビングライフのリースバックとは、
ご自宅を売却して現金化、売却後も住み続けることができるサービスです。
住み慣れた自宅で生活しながら、まとまった資金を調達することが可能です。
リビングライフのリースバックでは、 お客様の大切なご自宅（不動産）をリビングライフを通して提携企業が買い取り、 お客様はそのまま賃貸として住み続けていただけます。
リースバックの仕組み
リースバック5つのポイント！
- 将来的に再度購入
することも可能！ -
お客様が売却したご自宅を再度購入することも可能です。
- 不動産を売却しても
引越しは不要！ -
住み慣れた自宅から 引越さなくても大丈夫！
今までの店舗や事務所で 営業が続けられる！
住み替え・買い替え時は、 仮住まいへの引越し不要！
- 代金は一括して
お支払い！ -
日常的な生活費やローンの返済資金、事業資金などお使いみちは自由！
最短２週間で現金化可能！
- 費用は低額！
-
家賃は周辺相場とお客様のお支払い可能額を加味して低額で設定。
売却して所有者ではなくなるため、固定資産税の支払いは不要。区分所有マンションの場合は、管理費・修繕費も支払い不要になります。
転居しないため、引越し費用などはいっさい不要。
- お手続きは
かんたん安心！ -
お問合せ後、すぐに条件提示を行い、 面談・現地調査を経て最短２週間でご契約！
ご近所に知られることなく、スムーズにお手続きが可能！
審査結果によりご希望に添えない場合がございます。
ご相談・お問い合わせ
お気軽にお電話ください
●受付時間／9：30〜19：45
水まわりのトラブル、玄関鍵のトラブルなど住まいのお困りごとをサポートするサービスです。
お電話にて24時間受付し、1次対応時の調査・点検は無料で対応いたします。
※1次対応時に30分を超える作業や部品回収を伴う作業となる場合は、別途費用が発生いたします。
- 玄関鍵のトラブル
- 水まわりのトラブル
- 給湯器のトラブル
- 窓ガラスのトラブル
- 電気設備のトラブル
ご契約いただいたお客様は、５つのサービスの中から１つをお選びいただけます
セコムのホームセキュリティ
- 充実した４つの安心サービス
-
- 玄関の防犯センサーで泥棒などの侵入を感知
- 握るだけですぐセコムに通報できる
救急通報ボタン「マイドクター」 - 一定時間センサーの感知がないと異常を知らせる「安否見守り」
- 火災センサーで火災を感知
HOME ALSOKみまもりサポート
- ガードマンが迅速に駆けつけ、
万一の場合に備えます -
- 操作かんたんなボタンで緊急通報
- 生活リズムセンサーで、一定時間トイレのドアが開閉しないと異常を察知
- キッチンや天井のセンサーで熱や煙を感知
象印のみまもりホットライン
- 毎日の心配を安心に
-
iポットの使用状況をＥメールや専用ホームページから確認でき、離れて暮らすご家族をそっと見守ります。工事、インターネット、Wi－Fi、全て不要。ポットのコンセントを差し込むだけ。
ハウスクリーニング
- 年に一度3つのメニューから選択
-
- キッチンお任せパック：キッチン・レンジフード（換気扇）
- 水まわり３点パック：浴室・洗面所・トイレ
- エアコンコース：壁掛け型エアコン3台まで
※ノーマルタイプ
ホームネットのハローライト
- シンプルな安否確認
-
- １日の間に点灯と消灯の動きがないと、電球からＥメールでお知らせ
- 家の電球をハローライトに交換するだけ
- Wi－Fi・工事・コンセント 不要
※敷金については家賃1か月分をお預かりさせていただきます
※加入ができない物件も一部ございます
※賃貸借契約にあたり、保証会社と賃貸借保証契約を締結していただき、ご契約プランに応じて保証会社に所定の保証委託料をお支払いいただきます。
取引成立の際には、別途正規仲介手数料がかかります。
※賃貸借契約時に初期費用として賃料・敷金・保証料等をお支払いいただきます
- ご相談・お問合わせ
-
お気軽にお問合せください。
●受付時間／9：30-19：45
- 簡易査定
-
物件の査定を行い、
買取価格と家賃をご提示いたします。
- 面談・現地調査
-
面談、現地調査を行い、
より良いご提案をさせていただきます。
- ご契約・お支払い
-
条件面でご満足いただけましたら、
契約のうえ、売買代金をお振込みいたします。
ご相談・お問い合わせ
お気軽にお電話ください
●受付時間／9：30〜19：45
- 余裕のある老後生活を
安心して送りたい -
- 住み慣れた家で生活
- 老後資金を調達
- 選べる付加価値サービス
- 自宅兼事務所で
事業を続けたい -
- 事業資金を調達
- 財務状況の改善
- 同じ環境で事業を続けられる
- 生前の
相続対策をしたい -
- 自宅売却時の税制活用
- 不動産現金化で親族間の相続トラブル回避
- 老人ホームに入りたい
-
- 住入居費用を調達
- 同居家族が住み続けられる
- 再契約で居住継続
※再契約には条件があります
- 毎月の支払いを
軽くしたい -
- 売却代金で住宅ローン完済
- 固定資産税の支払いなし
- 家財保険料なし（提携会社負担）
- 買い替えをしたいが
住宅ローンが残っている -
- 子どもの学区は変わらず
- 仮住まいなしでお引越し
- 二重ローン回避
「リバースモーゲージ」は自宅を担保にお金を借りるローンです。
一般的に、契約者の死亡後に自宅を売却してその代金から残債を一括返済する仕組みです。
リバースモーゲージとリビングライフのリースバックの違い
| 比較項目 | 一般的なリバースモーゲージ | リビングライフのリースバック |
|---|---|---|
| 仕組み | 不動産（自宅）を担保にし、融資枠内で融資を受ける |
・自宅を売却し、売却代金を受け取る ・賃貸として自宅に住み続ける |
| 対象物件 | 一戸建て（マンションは不可の場合もあり） | 一戸建て・マンション・事務所・店舗など |
| 上限年齢 | 制限あり | 制限なし |
| 家族の同居 | 原則配偶者のみ | 可能 |
| 所有権 | そのまま | 買取会社（提携会社） |
| 収入 | 制限あり | 制限なし |
| 住宅ローンの有無 | 抵当権が設定されていると利用不可 |
抵当権等が設定されていても利用可 ※売買契約時抹消 |
| 固定資産税 | 納税義務あり | 納税義務なし |
| 契約終了後 | 契約終了後（死亡後）に売却または相続人による一括返済 | 再契約による居住・再度購入が可能 |
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ご相談・お問い合わせ
お気軽にお電話ください
●受付時間／9：30〜19：45
住宅ローン完済！ 月々の支払いも軽減！
月の支払い5.6万円軽減
手元資金200万円が使える
付加価値サービスはエールのハウスクリーニングを選択し、お家もキレイ！
借入金完済！ 財務状況が大きく改善！
月の支払い30.3万円軽減
手元資金500万円が使える
ケース❸老後資金
「安心して老後の生活が楽しめます」
- 【ご状況】
-
- ６０代ご夫婦※子どもなし
- 退職金は住宅ローンの返済で消えた
- 年金だけでは老後の生活費が不安
思い切って家を売却し、現金化することを決断。
住み慣れた家で生活しつつ、夫婦で趣味を楽しめるようになりました。
セコムのホームセキュリティも無料でつけられたので、万が一のときの不安まで軽くなりました。
ケース❹相続対策
「生前の相続対策ができた」
- 【ご状況】
-
- 6０代男性※妻は他界
- 子ども３人は独立し別居
- 相続できる資産は居住中の一戸建て
居住用財産の譲渡益に課税される譲渡税に対し、3,000万円の特別控除を利用できました。
わたしが亡くなり、この家が相続財産になった場合には、空き家になるため原則この特例は使えませんし、なにより子どもたちの間でもめ事にならないか心配でした。
リースバックを利用し、残す財産は公平に分けることができる現金のみとなりました。資産整理ができ、ホッとしています。
ケース❺ローン返済のため
「毎月の支払いが軽くなった」
- 【ご状況】
-
- ５０代ご夫婦
- 高校生の子ども１人の３人家族
- 毎月の住宅ローン支払いに苦慮
子どもが大きくなるにつれ出費が増え、毎月の住宅ローン返済が苦しくなってきてしまいました。
売却代金で住宅ローンを完済できた上、固定資産税や家財保険の支払いまでなくなったので、毎月の支払いは家賃のみになりました。
ケース❻買い替えのため
「スムーズな買い替えができた」
- 【ご状況】
-
- ３０代ご夫婦
- 小学生の子ども２人の４人家族
- 住宅ローンが残っている
今住んでいるマンションが手狭になってきたので、戸建てに買い替えることに。
マンションの売却代金で住宅ローンを完済できたうえ、新居ができるまでマンションに住み続けることができたので仮住まいが不要でした。
- 相談や査定にはお金がかかりますか？
- 相談・簡易査定をはじめ現地調査も無料です。お気軽にご相談ください。
- 査定はどのくらい時間がかかりますか？
- 簡易査定は最短即日で実施いたします。
買取額・家賃・初期費用などをお見積もりいたします。 - 賃料はどの程度になりますか？
- 物件の状態や地域の賃料相場、お客様のお支払い可能額などをもとに決定いたします。
査定後にご提示いたします。 - 年齢制限はありますか？
- 成人されていて行為能力のある方であれば、特に制限を設けておりません。
- 抵当権がついていても可能ですか？
- ローンの残債や物件評価額によって異なります。まずはお問合せください。
- 所有者が複数います。取扱い可能ですか？
- 所有名義人全員の同意があればお取扱いが可能です。ご相談ください。
- 旧耐震基準のマンションでも取扱い可能ですか？
- 旧耐震基準の区分所有マンションでも可能です。まずはご相談ください。
- 賃貸借契約にあたり、保証人は必要ですか？
- 原則、連帯保証人は不要です。
※賃貸借契約にあたり、保証会社と賃貸借保証契約を締結していただき、ご契約プランに応じて保証会社に所定の保証委託料をお支払いいただきます。 - 事業用の不動産もリースバックできますか？
- 住宅以外のオフィスビル・事務所・店舗・工場などもお取扱いできます。
ぜひご相談ください。 - 売却金の使いみちに制約はありますか？
- ございません。生活費をはじめ事業資金などにもお使いいただけます。
お使いみちはお客様の自由です。 - いつまで住むことができますか？
- 家賃の滞納などがなければ、再契約により住み続けることが可能です。
再度購入いただかなくても、契約期間中お住みいただけます。 - 固定資産税はどうなりますか？
- 所有者が変わるため、固定資産税の支払いがなくなります。
マンションの場合は管理費・修繕積立金の支払いもなくなります。
ご相談・お問い合わせ
お気軽にお電話ください
●受付時間／9：30〜19：45