“築33年の社宅”をどう活かすか

• 大西

  今回のリリファ西葛西プロジェクトは、築33年の社宅をファミリー向けに再生する取り組みでした。仕入れを担当した私がまず考えたのは「この建物にどんな未来を描けるだろう」ということ。古い物件ではありますが、専有面積が80平米を超える広さと、江戸川区の子育てしやすい環境が大きなアドバンテージになるんじゃないかと感じました。

• 礒谷

  私は建設部としてプロジェクトのスケジュール管理や予算調整、建築計画を担当しました。物件の方向性として、新築に寄せたデザイン提案よりも「リノベーション」の魅力を引き出し、競合する新築物件との差別化を図ろうと考えました。

• 福嶋

  私は２度の産休・育休を経験し、現在は子育てをしながら時短勤務をしているのですが、まさに今回の物件のターゲット層だったので、途中からこの企画に参加することになったんです。事業企画部としてソフト面を中心に担当していました。キッズルームなどの子ども向けのサービスだけでなく、子育てに奮闘するパパママをサポートするサービスを提供したい！と考えていたのですが、子育て世代の社員との座談会を開いたら、同じように「マンション内にゆるい助け合いがあると助かる」という声がすごく多かったんです。だから、間取りだけじゃなくて「暮らす人同士のつながり」をどう作るかが課題だと思いました。

• 礒谷

  築年数がいっている社宅を、家族連れに合わせて生まれ変わらせるのは挑戦的ですが、それだけ価値も高まると考えまして。大西さんが挙げたように「広さ」を武器にしつつ、荒川さんや福嶋さんがどう“子育てしやすいマンション”に仕立てるのか、私自身も楽しみでした。

• 荒川

  ミキハウスの「子育てにやさしい住まいと環境」という認定も視野に入れていました。基準が細かくて、安全面への配慮や動線設計まで厳しくチェックされるんですよ。後からじゃ間に合わない部分も多いので、初期段階から意識してプランを作りこんでいきました。

• 福嶋

  私はハード面が進む一方で、「マンションに住む人がゆるくつながる仕組み」を整えようと動いていました。座談会で「子どもの騒音対策やちょっとした相談ごとを気軽に言い合えたら助かる」って意見がある中で、マンション内での他ご家族とのコミュニティがあまりないという声も多かったので、マンションのコミュニティ醸成アプリ『GOKINJO』を導入しませんかとプレゼンしたんです。マンションの住民間での情報交換や、譲りたいモノの仲介、マンションや自治会の情報入手などができるアプリで。

街を変える力があり、
多くの人の生活を
豊かにする仕事

• 福嶋

  私は企画に携わったあと部署を異動したんですが、異動した後も皆さんから完成写真が届いたり、「イベントやりますよ」と連絡が来るんです。お客さまへの引渡しが始まり、アプリが始動しサービスの提供が始まったと聞くと嬉しいですね。みんなから「ちゃんと動いてるよ」って報告をもらえるのも、うちの“おせっかい精神”あってのことだなと感じます。

• 大西

  本当ですね。私もここまで大きなリノベ物件の仕入れは初めてだったので不安がありましたが、社内の“おせっかい”と言えるくらいのサポート体制があったおかげで、断熱や構造の知識を礒谷課長に教わったり、荒川さんや福嶋さんと連携して走り抜けることができました。結果的に「子育て支援×まちづくり」みたいなテーマがこれからもっと重要になると実感しましたね。

• 福嶋

  いろんな部署を経験すると、いろんな立場から街づくりに関われると思うんです。今はパーキング事業本部にいますが、いつかまた不動産開発に戻るかもしれないし、両方の視点を融合した企画ができるかもしれない。こうして部署が変わっても、仲間が「今どう？」って声をかけてくれるのがありがたいですし、そう考えるとワクワクします。

• 大西

  私はいつか家族を連れて「ここはパパが仕入れたマンションなんだよ」って自慢したい気持ちがあるんです（笑）。地図に残る仕事をしていると実感できるのが、不動産業界の魅力だと思います。大変なことも多いですけど、そのぶんやり遂げたときの達成感は大きいですね。こうやってお互いにサポートしながら成果を出せる社風だからこそ、挑戦してみようという気持ちになれるんだと思います。

• 礒谷

  本当に挑戦しやすい環境ですよね。今回のようなストック住宅の再生は、未来への大きな提案だと思います。新築だけが不動産じゃない、というのを広めたい。そこに価値を見いだせる人と一緒にチャレンジしたいです。