新築一戸建ての港北区の価格相場

新築一戸建て 港北区 相場

横浜市港北区の新築一戸建て分譲の2017年4月現在の販売平均は5091万円で前年比▼121万円下げて2年連続で下げました。
2012年12月に自民党安倍政権が誕生して「アベノミクス・異次元金融緩和」が始まり、土地価格が上昇し始めました。
それが2013年から2015年までの価格上昇の原因ですが、2014年から2015年の+621万(+13%)という異常な上昇となりました。
東京都内の土地価格が上昇して販売価格が高くなりすぎるために新規販売ができなくなり、横浜市での新規販売を増やす業者がでてきたためです。
ただ横浜市港北区の平均年収は620万円なので5316万円は年収倍率で8.5倍となり住宅ローンの目安とされる年収倍率6倍を大きく上回ってしまっています。
そのため一般サラリーマンファミリー世帯は買えなくなってしまいました。
それで2016年・2017年と下げたのです。
ただ2015年は土地の平均が103m2であったのが2017年は93m2と▼10%も小さくなりました。
建物も103m2から93m2と小さくなっています。
2015年と2017年の価格差が▼4%ですので、実質は価格上昇になっています。


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