1換価分割

換価分割とは、相続財産を全て売却して現金化し、公平に等分する方法です。 例でいうと、不動産の売却益6,000万円を3人で2,000万円に分割します。

メリットは、細かい金額まで公平に分割できるので不平不満が出にくい点です。
デメリットは、不動産に相続人が住んでいる場合、立ち退かなければならないことです。

対象不動産が空き家になる場合は、放置しておくとデメリットばかりなので、換価分割で早めに売却した方がよいでしょう。

空き家放置のデメリットに関してはこちらをご参照ください。
【管理不全空家等空き家を放置しておくと税金が6倍に？！】

注意点は、売却益にかかる税金（譲渡所得税）や譲渡所得税への特別控除も鑑みて利益を分割しないと、不公平になってしまうことです。
また、売却後に「想定より売却価格が低かったから取り分が減った」という不満が出ないように、売却価格の下限値を決めて共通認識にしておくとよいでしょう。

※譲渡所得と譲渡所得税は次の式で計算します。

譲渡所得税への特別控除には次のような特例や制度があるので、適用条件に当てはまる場合は是非利用しましょう。

① 譲渡所得税率の物件所有期間による軽減
（物件所有期間5年超で譲渡所得税率軽減）

② マイホームを売ったときの特例
（譲渡所得から名義人1人当たり最大3,000万円差し引ける）

③ マイホームを売ったときの軽減税率の特例
（物件所有期間10年超で譲渡所得税率がさらに軽減）

④ 特定のマイホームを買い換えたときの特例
（2025年12月31日までに新しいマイホームに住み替えた場合、譲渡所得税を将来に繰り延べて納税可）

⑤ 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
（譲渡所得から最大3,000万円差し引ける）

2代償分割

代償分割とは、相続人の1人が代表で財産を相続し、他の相続人に本来得られる財産分を代償金として支払い分割する方法です。
例でいうと、1人が遺産を代表して相続し、他の2人に2,000万円ずつ支払って相続額を平等にします。

メリットは、不動産に相続人が住んでいる場合、立ち退かなくてもよいことです。
デメリットは、代表者に資金力が求められることです。

対象不動産に相続人が住んでいて、なおかつ他の相続人に差額を支払える資金力があるのなら代償分割を選びましょう。
土地の価値は面積だけではなく、使いやすさや災害時の安全性など他の判断基準にも因り、単に面積を等分するだけでは公平にならないためです。
トラブルの原因にならないように、土地の価値を平等にして分筆することが大切です。
注意点は、土地の分筆時に注意が必要です。具体的には、次の点に気をつけるとよいでしょう。

● 境界が確定しているか
● 接道義務を満たしているか・再建築不可物件ではないか
● 分筆により土地が最低敷地面積を下回らないか

隣接地や公道との境界が確定していない場合、土地の分筆はできません。

「接道義務」とは、建築基準法上の道路（幅4 m以上）に接している土地でないと建物を建てられないという既定のことです。
建築基準法上の道路に接していない土地の場合は、幅2 m以上の接道がなければ建物を建てられません。
接道義務を満たしておらず、建物を取り壊した後に再建築できない物件を「再建築物件」といいます。

各自治体では、家の敷地として認められる最低敷地面積を定めています。
分筆した土地の面積が最低敷地面積を下回ってしまうとその土地は敷地として認められず、建物を建てることができません。
また分筆後は建蔽率・容積率の関係で、分筆前よりも建物をコンパクトにしか建てられない場合があります。

3現物分割

現物分割とは、相続財産をそのままのかたちで分ける方法です。
例でいうと、不動産を分筆して筆ごとに相続します。
不動産のみでなく預貯金や株式などの金融資産を相続した場合、例えば長男が不動産を、長女が預貯金を、次男が株式を受け取るような分け方も現物分割になります。

メリットは、売却手続きが不要であり相続における手続きが最低限で済む点です。
デメリットは、不公平感があること、また土地を分筆できないケースがあることです。

現物分割はシンプルであるため、遺産分割方法の中では最も一般的に行われています。

4共有分割

共有分割とは、相続財産をそのままのかたちで共有する方法です。
例でいうと、不動産を各1/3の権利割合で取得することになります。

メリットは、不動産の売却・代償金のやり取り・分筆などをせずに済むことです。また、将来的に家屋を売却する際には「マイホームを売ったときの特例」で3,000万円の控除を共有者全員分適用できるため、譲渡所得税がお得になります。
デメリットは、独断で売却・賃貸・リフォームなどができず、さらに相続が発生した場合に権利関係が複雑になることです。

共有分割は遺産分割方法の中では一番揉めるリスクが大きいため、残りの3つが難しい場合の最終手段としましょう。

5番外編：相続放棄

番外編として相続放棄をご紹介します。相続放棄とは、遺産を相続しない選択です。
遺産は必ずしもプラスの資産とは限りません。借金のような負の遺産も存在します。そういった場合は、相続放棄の判断をした方が賢明でしょう。

メリットは、負の財産を相続せずに済む点です。
デメリットは、相続に関する権利を失うため後からプラスの財産が判明しても、改めて相続することはできないことです。

他の兄弟に財産を譲りたい場合にも、相続放棄を選ぶとよいでしょう。