1. 近隣住民から市町村に苦情が行く
2. 市町村の担当課が状況を確認
3. 担当者が空き家の所有者へ連絡
4. 所有者に対して空き家改善の助言・指導（空家法第22条第1項）
5. 改善が見られない場合は改善の勧告（空家法第22条第2項）
6. 改善が見られない場合は改善するように命令（空家法第22条第3項）
7. 改善が見られない場合は特定空き家に認定
8. 「住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例」適用対象外になる（税金が上がる）
9. 行政により強制的に空き家の解体・除去 （行政代執行）が行われる（空家法第22条第9項）

管理不全空き家に認定されるまでの経緯は、次のような流れになります。

1. 近隣住民から市町村に苦情が行く
2. 市町村の担当課が状況を確認
3. 担当者が空き家の所有者へ連絡
4. 所有者に対して空き家改善の助言・指導（空家法第13条第1項）
5. 改善が見られない場合は改善の勧告（空家法第13条第2項）
6. 改善が見られない場合は管理不全空き家に認定
7. 「住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例」適用対象外になる（税金が上がる）

最終的に特定空き家や管理不全空き家に認定されるまでには、何段階かのステップがあります。
その段階ですぐに改善すれば税金が高くなることは避けられます。
なるべく早めに問題を解決すべく手を打ちましょう。

1空き家を売却する

空き家対策として、空き家を売却するという方法があります。
売却すれば売却利益としてまとまった資金が手に入り、固定資産税・都市計画税や修理費用などの維持費もかかりません。
売却利益に課される税金（譲渡所得税）に対しては次のような特例もあるので、適用条件に当てはまる場合は是非利用しましょう。

①譲渡所得税率の物件所有期間による軽減（物件所有期間5年超で譲渡所得税率軽減）
②マイホームを売ったときの特例（譲渡所得から最大3,000万円差し引ける）
③マイホームを売ったときの軽減税率の特例（物件所有期間10年超で譲渡所得税率がさらに軽減）
④特定のマイホームを買い換えたときの特例（2025年12月31日までに新しいマイホームに住み替えた場合、譲渡所得税を将来に繰り延べて納税可）
⑤被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（譲渡所得から最大3,000万円差し引ける）

2賃貸物件として貸し出す

空き家対策として、賃貸物件として貸し出すという方法があります。

賃貸物件として貸し出せば空き家を有効活用でき、家賃収入も入ります。
入居者が住むことで換気や掃除がされるので家の傷みも遅くなります。

ただし固定資産税・都市計画税や修理費用がかかり、1度賃貸物件にすると相続物件の場合に後から売却しようとしても⑤「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」 は利用できなくなるので注意しましょう。

最終的に特定空き家や管理不全空き家に認定されるまでには、何段階かのステップがあります。
その段階ですぐに改善すれば税金が高くなることは避けられます。
なるべく早めに問題を解決すべく手を打ちましょう。

3更地にして売却する

空き家対策として、更地にして売却するという方法があります。
家があまりにも古びてしまい建物付きだと売れない場合は、解体費用がかかりますが更地にしてから土地だけを売却しましょう。
更地にしてから売却しても、相続で取得した不動産なら⑤「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」は利用可能です。
しかし1度でも駐車場などのように賃貸物件にすると適用できなくなるので気をつけましょう。

4国や引き取り業者に引き取りを依頼する

更地の買い手が現れない場合は、有料になりますが、国や引き取り業者に引き取ってもらうという手段もあります。
国の引き取り制度は「相続土地国庫帰属制度」といい、2023年4月27日にスタートしました。
相続した土地限定の制度で、建物が建っていると申請できません。
費用は審査手数料として一筆当たり14,000円、引き取る負担金として宅地の場合は面積に関わらず20万円となっています。
引き取り業者は相続で取得した土地でなくても対応してくれ、建物が建っていても引き取り可、境界が曖昧でもOK、など引き取り条件も国よりは厳しくありません。
ただし引き取る負担金は国に比べて高い傾向があります。

5管理業者に管理を依頼する

空き家対策として、管理業者に管理を依頼するという方法があります。
空き家を管理する専門業者なら、費用はかかりますが、責任をもって空き家の管理をしてくれるでしょう。
庭の手入れや換気・掃除など予算に応じたプランを選べ、安心して任せられるので、建物や土地を売却したくない場合は検討してみましょう。

6空き家バンクに登録しておく

空き家対策として、空き家バンクに登録しておくという方法があります。
空き家バンクとは、空き家活用を目的として空き家と空き家を利用したい人をマッチングさせるサービスです。
地方公共団体主催のサービスと民間企業主催のサービスがあります。
登録しておけばもしかして利用したいという人が現れて、空き家を上手く活用してくれるかもしれません。