1まとまった資金を素早く調達できる

リースバックを利用すると、まとまった資金を素早く調達することができます。

通常の不動産売買では買主を探したり買主のローン審査の手続きがあったりと、契約に時間がかかります。しかし、リースバックの場合は買主であるリースバック業者が代金を一括で支払うので、そのような手間を省くことができます。従って現金化へのスピードが早く、通常5日～1ヶ月ほどで現金が手に入ります。

2住環境を変えずに済む

リースバックを利用すると、住環境を変えずに済みます。
住み慣れた家に住むことができるので、以下のような新生活へ順応するストレスがなくなります。

■ 住み慣れた家にそのまま住み住み続けられる
■ 通勤経路や子供の学区を現状のままにできる
■ 引っ越しが不要

別の家を探したり、新しい環境になじんだりするのは大変です。しかしリースバックでは今までと同じ家に住めるためこれらの苦労をしないですみます。
通勤先への経路も変わらないので、通勤が不便になることもありません。子供の学区も変えずに今のまま通わせることができるため、現在の学校を気に入っている場合にはリースバックはよい選択肢といえそうです。
費用も時間も手間もかかる引っ越しを面倒と感じる方も多いでしょう。しかしリースバックなら住む家が変わらないので、煩わしい引っ越しを避けられます。

3管理費・維持費を抑えられる

リースバックを利用すると、管理費・維持費を抑えられます。
自分の持ち家である場合、様々な管理維持費がかかります。しかし、リースバックを利用すると家の名義がリースバック業者に移るので、今まで支払っていた管理維持費の負担が軽減されます。

主な管理維持費には次の3種類があります

■ 税金
■ 保険費
■ 修繕費

固定資産税や都市計画税などの税金は、リースバック業者が支払うことになります。
火災保険や地震保険にもリースバック業者が加入します。そのため、災害で損害がでた場合も補償があり安心です。
ただし、家財（家電製品、家具、食器など）に対しては補償されないこともあるので、心配な場合は個人的に家財保険に加入しておきましょう。
修繕費に関しては、契約によって借主負担となる場合があります。契約時に内容をよく確認してください。
持ち家の年間管理維持費の目安は戸建てで30～40万円ほど、マンションで40～50万円ほどです。この支出がなくなるのは大きなメリットといえるでしょう。

4災害時のリスクを軽くできる

リースバックは賃貸であるため、災害時のリスクを軽くできます。
災害で家に損害が出た場合、修繕の費用面は保険で賄えますが、家自体をすぐに元の状態に戻せるわけではありません。被害が大きいと再び快適に住めるようになるまでには時間がかかるでしょう。そんな中、借家であると身軽に動くことができます。
特に日本は世界有数の地震多発国であり、近年各地で多大な被害が発生しているのは記憶に新しいところです。さらに災害には地震だけでなく火災や台風、土砂崩れ、津波などがあり、これら不可避な厄災は急に降りかかってきます。リースバックで借家として住むことは、このような災害のリスク回避として有効でしょう。

5法人の場合、融資に代わる資金調達手段となる

リースバックは、法人の場合、融資に代わる資金調達手段となります。
リースバックには次の3つの利点があります。
主な管理維持費には次の3種類があります

■ 業績に関係なく利用できる
■ 融資より早く資金を調達できる
■ 資金使途を制限されない

融資を受ける際には金融機関からの厳しい審査を通過しなければいけません。業績や信用度、資産状況などによっては断られるケースもあります。その点リースバックの審査は

・家賃の支払い能力があるか
・物件の状態が良好か
・住宅ローンが残っている場合、完済できるか
・共同名義人がいた場合、全員の同意を得ているか

といった程度であるため、業績に関係なく資金を調達できます。また、審査が厳しくないのでその分現金化が早いです。融資では資金使途が決められていますが、リースバックでは特に制限が設けられていません。そのため手に入れた資金を自由に使うことができます。

6買戻し可能

リースバックでは、買戻しが可能です。
ただし計画性のない思いつきで買い戻せるわけではなく、予め買戻す際の条件を定めておかなければなりません。

買戻しには次の2つの方法があります。

■ 再売買予約
■ 買戻し特約

再売買予約では、売買契約を結んだ当事者間で買戻しの条件を設定できます。
法的拘束力は弱く、いずれ資金が貯まったら買い戻したい、確実に買い戻せるかわからないといった場合におすすめです。
買戻し特約とは、売却額や契約費用の代金を返還することで売買契約を解除できる制度です。買戻し時期（最長10年）を決めておき、売買契約と同時に締結しておく必要があります。期限に言及していない場合は5年が期限となるので注意してください。
なお、買戻し価格は売却価格の110～130%ほどが目安になります。

7相談や査定は無料

リースバックでは、近隣に名義が変わったことを知られずに手続きできます。
「住宅ローンの返済が苦しい」というような経済事情をご近所に知られたくない場合でも安心して利用できます。

8近隣には名義が変わったことを知られずに手続きできる

リースバックでは、近隣に名義が変わったことを知られずに手続きできます。
「住宅ローンの返済が苦しい」というような経済事情をご近所に知られたくない場合でも安心して利用できます。

9＋αのサービスを受けられることもある

リースバックの中には、＋αのサービスが付加されている場合もあります。
＋αのサービスには、例えば次のようなものがあります。

■ セキュリティサービス
■ メンテナンスサービス
■ 鍵や水回りトラブル時の駆けつけ
■ 飲食店・ホテル・テーマパークなどの割引　etc.

必要なサービスがあれば利用を検討してみましょう。