近年は、土地価格や建築コストの上昇によって新築マンションの価格が高騰しています。特に東京の都心エリアでは「新築一戸建てを買うよりも新築マンションのほうが高い」という戸建てとマンションの逆転現象が起こっており、新築マンションはサラリーマンの方にとって手の届きにくい存在になってきました。また、新築マンションは一般的に、購入時価格と比較すると下落幅が大きくなるため、「数年で資産価値が低下するリスク」を覚悟の上で高い価格の物件を検討しなくてはなりません。そこで、いま注目を集めているのがリノベーションマンションです。リノベーションマンションの場合は新築物件と違い、外観や躯体構造・設備などの活かせる部分はそのまま残して活用するので、新築物件よりも建築コストを圧倒的に抑えることができます。購入しやすい価格と魅力的な住環境のバランスの良さが保たれる点は、リノベーションマンションの最大のメリットとなります。
せっかくマンションを購入するのだから、先進の設備・仕様は付いていてほしいもの。新築マンションの場合は、もちろん先進の設備・仕様が備わっていますが、初期費用が発生しているため、価格は割高になります。一方、一棟リノベーションマンションは外観などの共有部はもちろんのこと、専有部の設備・仕様も現代の生活にマッチした新しいものにリニューアルするため、新築マンションと同等の設備・仕様があるお部屋を新築マンションより低価格でご購入いただけます。
中古マンションの購入では、お部屋をリフォームして自分好みに暮らすことはできますが、共有部は古いままです。1棟まるごとのリノベーションは、一戸ごとの専有部はもちろんのこと、共有部の機能性や安全性、デザインも一新することで、新築当初よりもさらに性能を高め、既存の住宅に付加価値をつけることができます。＜リリファ＞シリーズの一棟リノベーションのこだわりは、まず“建物の顔”であるエントランスホールを改修。壁や床のタイルを張り替えるなど、資産としてのマンションにふさわしい佇まいを実現しています。
購入する方が中古物件の不安を拭い、「安全・安心」を感じてもらえる物件にするために、納得できる状態まで入念に調査しています。新築物件は初めの段階から現場をチェックし、鉄筋の数まで数えているから自信を持ってお客様に提供することができますが、中古物件は、すでに完成してしまっているため施工の状況が分かりません。つまり、もともとの安全性は担保できないという前提で、“疑いの目”を持って、新築以上に念入りに検査を行っています。外に出ている部分はもちろんですが、構造など目に見えない部分も超音波探査やファイバースコープを使ってしっかりチェックしています。
「リリファ小倉台」は既存住宅性能表示制度「A」を獲得しています。
既存住宅表示制度とは、良質な住宅を安心して取得できるよう制定された法律「住宅品質確保法」に基づき、建物の状態を客観的に評価する制度です。 国土交通大臣が登録した第三者機関が行います。「評価員」は評価機関から選任を受けた建築士等の「第三者」なので、客観的な評価結果が得られます。 ※モデルルームのみ取得済み。各住戸単位での取得には別途、検査費用がかかります。
新築マンションに比べると低コストで購入することができる中古マンションは、購入者にとっては魅力的な選択肢ですが、建物や保証等への不安がつきもの。「リリファ小倉台」は、その不安を解消するために、中古住宅の検査と保証がセットになった「既存住宅売買かし保険」に加入しています。専門の建築士が、構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分の隠れた瑕疵を細かく調査し、問題がなければ保証されます。その他にも、他物件ではあまり行っていない給排水管設備も保険の対象としています。
引渡し後に欠陥が見つかった場合、保険の対象となる部分の補修費用がカバーされます。保険期間は引渡し後5年間で調査費用、工事中の転居・仮住まい費用等も支払われます。共有部全体をチェックしてリノベーションできるのが、普通の中古マンションにはない安心です。
一棟リノベーションマンション「リリファ小倉台」の現地は千葉市中心街から約6.0km、千葉モノレール「小倉台」駅徒歩8分という駅近の静かな住宅街に位置しています。周辺は低層住宅の良好な住環境を守る「第一種低層住居専用地域」に指定されているため建ぺい率が低く、周辺の建物を含めて街並み全体に広々としたゆとりが感じられます。「リリファ小倉台」は地上4階建ての低層設計で、すべての住戸が明るい南向き。4つの住棟間の距離がしっかりと確保されているので、どのお部屋でも日当たりの良さと窓辺の開放感を実感できます。また、敷地内には平面式駐車場が100％用意されているほか、南面は「小倉町第3公園」に隣接しており、エントランスや住棟の周りにも豊かな緑が配置されています。近年の新築分譲マンションではなかなか見かけなくなった「贅沢なゆとりを感じる敷地設計」は最も注目したいポイントです。
※掲載の外観写真は、2015年5月（桜入りの夜景写真は2016年4月）に撮影したものです。※掲載の居室写真はモデルルーム（A1タイプ）を2015年10月（beforeは2014年10月）に撮影したものです。使用する設備機器の製品は予告なく変更される場合があります。その場合は同等品を使用しますので予めご了承下さい。※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。一部オプションを含みます。詳しくは係員にお尋ね下さい。※掲載の完成予想図は、図面を基に描き起こしたもので実際のものと多少異なる場合があります。
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