リビングパークの導入事例

CASE 1月極駐車場に
空きがある

オーナーのお悩み（大田区Ｄ様）
駅からは3、4分の距離と便は良いところではあったのですが、裏通りである為に前面道路に放置自転車が多く、月極駐車場の時は半分近くも空きがあったのです。また、付近の商店に営業しに来る営業車の不法駐車も後を絶たず、問題となっていました。
まずは環境の整備から
その月極駐車場の一部をコインパーキング用地として弊社で借上げました。まず、道路側のフェンスを取り払い、自転車が駐輪し難いようにしました。また、道路側をコインパーキングとし、奥の月極駐車場部分とコインパーキング部分をラインで色分けし、かつポールも立てて、一目でその違いを判る形にしました。
月極駐車場に負けない利点
コインパーキングの運用を始めることにより、不法駐車をコインパーキングで吸収し、オーナー様へも還元できるようになりました。そして一番は、空きが減り、オーナー様のお手取りが増えたことです。

土地はリビングパークが一括借上げ。
コインパーキング（時間貸駐車場）の事業内容にかかわらず、毎月、定額をお支払申し上げます。

CASE 2狭い土地を
有効に使いたい

オーナーのお悩み（横浜市A様）
当初は月極駐車場として募集活動を行う予定でしたが、コインパーキングとして一括借上げをさせていただきました。狭い土地や変形している土地でも大きさや形に応じて最適な駐車場機器を選択・設置させていただいております。
遊休地周辺の綿密な市場調査
2台分しか確保できず、普通の住宅街にある敷地で、近隣の月極駐車場も空きが沢山ある状況です。リビングパークでは、市場調査を細かく行い、その地域にあった内容で運営させていただきますので、5ｍ以上の道路に面していれば、コインパーキングの運営が可能です。
オーナー様にも
ご近所様にも喜ばれる有効活用法
一般の月極駐車場では、借り手が決るまで賃料が入ってきません。空きが出るとオーナー様の損失です。リビングパークが借上げることで、オーナー様はご負担無く、月々賃料が入ってくるのです。また、もう一つ大切なことは、コインパーキングを作ることにより、近隣の迷惑違法駐車が減り、ご近所の皆様にも喜ばれるということなのです。

10坪程度から運用可能！
また、不整形地や飛び地などもレイアウトを工夫いたします。

CASE 3築年数の古い1階の店舗
続けて貸すのが不安

オーナーのお悩み（川崎市B様）
ここ数年は、借り手も付かず、放置していた築約４０年の建物の１階店舗部分の有効利用を図る為、コインパーキングを選択いただきました。築年数は古いものの、すぐに建替える考えはありませんでした。しかし、店舗で貸すと賃借権や営業権が発生し、将来建替えたくなったときに、すぐに退去せず立退き料を請求されるのではないか等、不安が大きかったのです。しかし、コインパーキング用地として一括借上げする場合は、一時使用契約なので、将来の立ち退き時も安心ということも重要なポイントの１つでした。
店舗からコインパーキングへ
もう一つの重要なポイントは、建物の構造に関してです。もともと店舗であった為、駐車場にするには、入口部分の柱を撤去しなければなりません。ただ柱だけを撤去すると建物の安全性が確保できないので、柱を撤去する部分は鉄骨の大梁に、柱も補強し、外壁もモルタルからサイディング貼へと構造部分も大幅に強化しました。
改造費のお支払方法は選択できます
自己資金がなくても運営可能です
このようにオーナー様の資産である建物の価値を増大させても、その工事費は、一括払いではなく、中長期に渡りお支払いただく方法もお選びいただけます。つまり、オーナー様の自己資金がまったく無くても、このように建物を改築し、コインパーキングを運営できるのです。

コインパーキング用機器や看板類や電気工事など、全て弊社が負担。
また、清掃から集金、機器のメンテナンスも

CASE 4借り手が見つからない
駐車場をどうにかしたい

オーナーのお悩み（練馬区C様）
元々、アパートの入居者専用にしていたのですが、入居者だけでは借り手が見つからなかったのです。近隣駐車場賃料相場も下がり、従前の駐車場料金から１割は下げないと決まらない状況でした。幸い、８ｍと広めの道路に面していましたので、従前の料金でコインパーキング用地としてリビングパークが借上げました。
音はうるさくない？ 景観は壊れない？
コインパーキングにする際、オーナー様が心配であったことは、コインパーキングの精算機にお金を入れるときの音が、夜間響いてすぐ裏の部屋の方の騒音にならないのか、ということと、コインパーキングの看板が既存の植栽と違和感なく設置することができるのか、ということでした。精算機の音の問題は、精算機を設置する場所を一番道路側にし、かつそのお部屋の窓から一番遠いところに設置することで解決いたしました。また、看板も設置場所を既存の植栽の中に設置し、違和感なく共存できる形に致しました。更に、夜間の照明も建物の方を照らさないよう、スポット式のものを設置しました。
周辺環境に溶け込み、
地域の皆様の生活に貢献します
友人や親戚の方が遊びに来るときに便利だと、近隣の方々だけではなく、入居者の方にもご好評を頂いております。

なかなか空車が決らない月極駐車場を運営している方、管理している方。
個人法人を問いません。最短で2年契約から承ります。

リビングパーク導入 Before・After

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