OUTLINE
リリファ西葛西物件概要
| 名称 |
リリファ西葛西 |
| 所在地（地番） |
東京都江戸川区中葛西1丁目16-2 |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩18分、「西葛西」駅徒歩18分、都営新宿線「船堀」駅徒歩21分 |
| 総戸数 |
50戸 |
| 敷地面積 |
1707.24㎡ |
| 建築面積 |
748.85㎡ |
| 延床面積 |
4954.14㎡ |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建築確認番号 |
H02確認建築江戸川区00832号（平成2年9月3日） 検査済証 H03確済建築江戸川区00415号（平成4年2月29日） |
| 地域・地区 |
第3種高度地区・準防火地域 |
| 建蔽率 |
70% |
| 容積率 |
300% |
| 構造・規模 |
鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建 |
| 接面道路 |
東西南側公道 幅員約6~16m |
| 分譲後の権利形態 |
〈敷地〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく所有権の共有〈建物〉専有部分／区分所有権、共用部分／総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく所有権の共有 |
| 駐車場 |
平置き駐車場8台（月額使用料：19,000円）、機械式駐車場12台（月額使用料：14,000~16000円）、敷地外平置き駐車場4台（月額使用料：19,000円） |
| 自転車置場 |
100台（月額使用料：200～300円） |
| 設備 |
コミュニティラウンジ・キッズガーデン |
| 管理形態 |
区分所有者全員で管理組合を結成、管理会社との管理委託契約を締結、全部委託 |
| 管理人の勤務形態 |
通勤 |
| 管理会社 |
株式会社リビングコミュニティ |
| 既存建物建築年月 |
1992年（平成4年）2月 |
| 既存建物施工 |
株式会社大林組 |
| 売主 |
株式会社リビングライフ：国土交通大臣（4）第7124号（公社）全日本不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会（公社）不動産保証協会会員 〒144-0051 東京都大田区西蒲田8-11-11 リビングライフ蒲田ビル |
| 改修工事施工 |
株式会社東輝建設 |
| 設計図書閲覧場所 |
株式会社リビングライフ ディベロップメント事業部 |
先着順販売概要
| 販売戸数 |
1戸 |
| 販売価格 |
6,329万円 |
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積（壁芯） |
79.88 |
| バルコニー面積 |
17.29 |
| 管理費（月額） |
19,570 |
| 修繕積立金（月額） |
4,950 |
| 管理準備金（一括） |
49,100 |
| 修繕積立基金（一括） |
600,000円 |
| 引渡し予定時期 |
即入居可 |
登録抽選販売概要
| 抽選住戸 |
106号室 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 販売価格 |
4,989万円 |
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積（壁芯） |
81.54㎡ |
| バルコニー面積 |
9.81㎡ |
| 管理費（月額） |
19,980円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,060円 |
| 管理準備金（一括） |
50,100円 |
| 修繕積立基金（一括） |
600,000円 |
| 登録受付期間 |
2024年10月12日～2025年8月24日 |
| 登録受付時間 |
10:00～19:00（最終日のみ17：00まで） |
| 抽選日時 |
2025年8月24日17：00 |
| 登録受付・抽選場所 |
「リリファ西葛西」販売センター |
| 持ち物 |
2023年・2024年分の収入証明書、お認印、ご本人確認資料（運転免許証・パスポート等）をお持ちください。 ※登録される方は住宅ローンの事前審査に通った方とさせていただきます。詳しくは係員にお尋ねください。 |
第2期3次販売概要
| 販売戸数 |
2戸 |
| 販売価格 |
6,429万円・6,669万円 |
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積（壁芯） |
79.88㎡・80.48㎡ |
| バルコニー面積 |
15.42㎡・17.29㎡ |
| 管理費（月額） |
19,570円・19,720円 |
| 修繕積立金（月額） |
4,950円・4,990円 |
| 管理準備金（一括） |
49,100円・49,500円 |
| 修繕積立基金（一括） |
600,000円 |
| 引渡し予定時期 |
2025年12月末引渡し予定 |
※専有部リノベーション／全戸スケルトンリノベーション：給水・給湯・排水管・追い焚き管交換（竪管は既存利用）、内断熱改修（工事完了年月／2025年3月（一部住戸除く））
※共用部リノベーション／エントランスホール改修工事、外壁高圧洗浄・部分修繕工事、外構整備ほか各仕上げ工事一式一部除く）、駐輪場増築、給排水改修工事（一部除く）、立駐機改修工事（工事完了年月／2025年3月）
※本物件は1992年2月の新築時より社宅として使用していた集合住宅を、売主である株式会社リビングライフがリノベーションし、分譲マンションとして販売するものです。
| 広告有効期限 |
2025年8月31日 |
| 情報更新日 |
2025年7月31日 |
